La riqualificazione delle coperture vecchie è una delle priorità più frequenti per chi gestisce capannoni, magazzini e infrastrutture industriali con più di 15-20 anni di età. Coperture industriali datate presentano spesso infiltrazioni, degrado strutturale e, in molti casi, la presenza di lastre in fibrocemento contenenti amianto.
Le opzioni disponibili per l’ammodernamento delle coperture sono essenzialmente tre, con caratteristiche e costi molto diversi tra loro.
Le tre opzioni per la riqualificazione di coperture vecchie
1. Sovrapposizione con membrana impermeabilizzante
La soluzione più rapida per gli interventi su coperture esistenti è la posa di una nuova membrana impermeabilizzante direttamente sul manto degradato, senza demolizione. Con la poliurea a spruzzo, il risultato è una membrana continua e senza giunti applicabile in un’unica sessione di lavoro, con fermo cantiere ridotto al minimo. UNITEC INTERNATIONAL esegue questo tipo di intervento con il sistema Coverflex®, garantendo fino a 1.000-1.200 mq trattati al giorno.
2. Rifacimento completo con demolizione
Quando la struttura portante è compromessa o la stratigrafia esistente non è compatibile con nuovi sistemi impermeabilizzanti, si procede con la rimozione totale della copertura. È l’intervento più invasivo e costoso, ma necessario nei casi di degrado strutturale avanzato.
3. Bonifica coperture amianto
Le coperture industriali in eternit o lastre di fibrocemento con amianto richiedono un iter specifico di bonifica regolamentato dal D.Lgs. 81/2008 e dalle normative regionali. Le opzioni sono la rimozione totale con smaltimento certificato oppure, dove consentito, il confinamento con incapsulamento e successiva sovrapposizione con membrana impermeabilizzante.
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Riqualificazione coperture vecchie: perché scegliere la poliurea a spruzzo
Per la maggior parte degli interventi su coperture industriali datate, la poliurea a spruzzo con sistema Coverflex® rappresenta la soluzione ottimale: si applica senza demolizione, forma una membrana monolitica senza giunti, indurisce in pochi secondi e ha una durata attesa, in condizioni d’uso normale, di oltre 20 anni con manutenzione ridotta al minimo.
UNITEC INTERNATIONAL opera nel settore delle impermeabilizzazioni speciali da oltre 20 anni, con referenze su stadi, parcheggi multipiano, ponti, viadotti e grandi infrastrutture industriali in Italia e all’estero. Ogni commessa è valutata individualmente con un approccio su misura per il committente.
Trasformare le coperture industriali danneggiate in una risorsa energetica con Coverflex Solar®
Una copertura industriale datata non deve essere considerata soltanto un elemento da riparare. Quando le condizioni strutturali lo consentono, la riqualificazione può diventare un’opportunità per migliorare l’efficienza energetica dell’intero edificio.
Grazie a Coverflex Solar®, UNITEC INTERNATIONAL combina l’impermeabilizzazione della copertura con l’installazione di un impianto fotovoltaico progettato per grandi superfici industriali. L’intervento consente di rinnovare il tetto, proteggere la struttura dalle infiltrazioni e, allo stesso tempo, produrre energia da fonti rinnovabili, contribuendo alla riduzione dei costi energetici e all’aumento del valore dell’immobile.
Per capannoni, magazzini logistici e strutture produttive, integrare fotovoltaico e impermeabilizzazione in un unico progetto significa ottimizzare investimenti, tempi di cantiere e gestione operativa.
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Domande frequenti sulla riqualificazione di coperture vecchie
Un intervento di riqualificazione è necessario quando la copertura presenta infiltrazioni ricorrenti, bolle o distacchi visibili sul manto, muschi e vegetazione nei giunti, oppure quando ha superato i 15-20 anni senza manutenzione straordinaria. La presenza di amianto rende l’intervento urgente e obbligatorio ai sensi della normativa vigente.
In alcuni casi sì. Dove la normativa regionale lo consente e il piano di lavoro viene approvato dall’ASL competente, è possibile procedere con l’incapsulamento delle lastre e la sovrapposizione di una membrana impermeabilizzante certificata. UNITEC INTERNATIONAL valuta caso per caso le condizioni del supporto e le prescrizioni normative applicabili.
Con la poliurea a spruzzo e una capacità operativa fino a 1.000-1.200 mq al giorno, UNITEC INTERNATIONAL completa la maggior parte degli interventi su coperture industriali in pochi giorni lavorativi, riducendo al minimo il fermo operativo dell’attività sottostante.
Nella maggior parte dei casi sì. Eseguire contestualmente la riqualificazione della copertura e l’installazione dell’impianto fotovoltaico permette di ridurre tempi, costi e interferenze con l’attività produttiva. Inoltre, un sistema integrato come Coverflex Solar® consente di ottenere una copertura impermeabilizzata e pronta per la produzione di energia, evitando successivi interventi sulla superficie del tetto.